월세계산 3분 완벽 정리

월세계산기

월세 예산 잘못 계산했다가 생활비 부족으로 고생하는 분들이 너무 많습니다. 실제 거주비용은 보증금과 월세 외에도 관리비, 공과금, 보험료까지 포함해야 정확한데 대부분 놓치고 계산하죠. 지금 바로 정확한 월세계산 방법으로 예산을 다시 점검해보세요.

월세계산 정확한 방법

월세계산은 단순히 월세만 고려하면 안 됩니다. 보증금 기회비용(연 3-4% 적용), 관리비(월 5-15만원), 공과금(월 8-12만원), 화재보험료(연 2-3만원)를 모두 포함해야 정확한 월 거주비용이 나옵니다. 예를 들어 보증금 1억원에 월세 80만원이라면 실제 월 거주비용은 약 110-120만원 정도로 계산해야 합니다.

요약: 월세+관리비+공과금+보증금 기회비용까지 모두 계산해야 정확

3분 완성 예산설정법

소득 대비 적정 월세 비율

월 소득의 25-30%가 적정선입니다. 월소득 400만원이면 월 거주비용 100-120만원 이내로 설정하세요. 이때 보증금은 연봉의 1-2배 수준이 안전합니다.

초기 이사비용 계산

보증금 외에 이사비 50-100만원, 가전제품 구입비 200-500만원, 부동산 수수료 0.4-0.9% 등을 별도로 준비해야 합니다. 전체 초기비용은 보증금의 110-120% 정도로 보시면 됩니다.

월별 고정비 체크리스트

월세, 관리비, 전기·가스·수도요금, 인터넷비, 화재보험료를 모두 합산하세요. 여기에 교통비와 생활비까지 고려해 전체 예산의 70% 이내로 유지하는 것이 안전합니다.

요약: 소득의 25-30% 내에서 초기비용까지 고려한 총 예산 설정 필수

숨은 비용까지 완벽계산

대부분 놓치는 숨은 비용들이 있습니다. 주차비 월 5-15만원, 엘리베이터 관리비 월 1-3만원, 분리수거 대행비 월 1-2만원, 정기 방역비 등이 추가됩니다. 또한 보일러 점검, 에어컨 청소 등 연 1-2회 발생하는 유지보수비도 월할 계산해서 예산에 포함하세요. 이런 비용까지 합하면 예상보다 월 10-20만원 더 나갈 수 있습니다.

요약: 주차비, 관리비, 유지보수비 등 숨은 비용까지 월 10-20만원 추가 고려

실수하면 파산하는 함정

월세계산에서 가장 위험한 실수는 보증금을 과도하게 걸고 월세를 낮춘다고 생각하는 것입니다. 목돈이 묶이면 비상자금이 부족해질 수 있고, 금리 상승 시 전세 사기 위험도 커집니다.

• 보증금은 총 자산의 60% 이내로 제한하고 나머지는 비상자금으로 보관
• 월세는 실제 가능 소득 기준으로 계산하되 보너스는 제외하고 계산
• 대출 상환액이 있다면 월세와 합쳐서 소득의 40% 이내로 제한

요약: 보증금 과다 투입 금지, 실소득 기준으로 보수적 계산 필수